O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) GGR Covepi (GGRC11) anunciou a aquisição dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, localizados em São Paulo, por um total de R$ 156,5 milhões. Ambos os imóveis eram de propriedade do FII Alianza Urban Hub (AURB11), que será totalmente desmobilizado com esta venda.
Conforme o comunicado oficial, o GGRC11 realizará um pagamento inicial de R$ 7,5 milhões. O saldo remanescente será quitado através de compensação de créditos e assunção de passivos. A conclusão da operação está prevista para ocorrer em até 35 dias. Caso as condições não sejam atendidas, o valor do sinal será devolvido.
Com um Cap Rate consolidado de 8,32%, a transação revelou rentabilidades diferentes entre os imóveis: o Urban Hub Guarulhos apresentou um retorno de 9,4%, enquanto o Urban Hub Mauá alcançou 7,4%, conforme análise da consultoria SiiLA.
O galpão localizado em Guarulhos possui uma área bruta locável (ABL) de 20,8 mil m², estando 100% ocupado e gerando uma receita mensal aproximada de R$ 553 mil, equivalente a R$ 26,4/m². Já o Urban Hub Mauá, com 26,6 mil m² de ABL, também é alugado para quatro inquilinos, recebendo cerca de R$ 557 mil mensais, ou R$ 20,9/m².
