Faria Lima: Escritórios atingem R$ 400/m² em 2023

A lei da oferta e demanda se reflete de forma contundente no mercado imobiliário corporativo de São Paulo, especialmente no centro financeiro da cidade. A escassez de escritórios na Avenida Faria Lima, uma das áreas mais valorizadas, tem elevado os preços para até R$ 400 por metro quadrado por mês, conforme dados da Colliers e da Buildings. A média de preços na região é de R$ 316 por m²/mês, o que a torna a mais cara da cidade.

A pressão sobre os preços é intensificada pela baixa taxa de vacância, que se encontra em apenas 2%, conforme levantamento exclusivo da Colliers. Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda região mais cara, o preço médio é de R$ 293 por m²/mês, com uma taxa de vacância de 4%.

Nos escritórios de classe A+, o custo médio mensal é de R$ 101 por m² até o terceiro trimestre deste ano, com uma taxa de vacância geral de 17%, praticamente estável na cidade.

Empreendimentos Boutique

Os altos valores de aluguel não se restringem apenas às avenidas principais. As áreas adjacentes, especialmente nos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, foram rotuladas como a “Nova Faria Lima” e demonstram alta demanda. Nesta região, a taxa de vacância para imóveis de classe A é de 9,6%, com 107 mil metros quadrados em construção, um volume menor em comparação com o trimestre anterior, segundo a Buildings.

Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, destaca que a falta de grandes áreas na Faria Lima tem impulsionado a construção de empreendimentos boutique. Ele explica que esses imóveis são caracterizados por serem localizados em prédios menores, de quatro a seis andares, e possuírem especificações técnicas elevadas.

Um exemplo é o JHA Corporate Boutique, que está em construção na Rua Iaiá, entre a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek e a Faria Lima. O projeto, que contará com 5,9 mil m² dedicados a um único usuário, será um edifício de sete andares. Didziakas menciona que, mesmo com metragens menores, esses empreendimentos se destacam por possui uma infraestrutura avançada, incluindo sistemas de ar-condicionado modernos, pé direito alto, piso elevado e certificação sustentável.

Expansão do Mercado

As áreas que estão passando por novas construções revelam uma concentração significativa de novos escritórios. A região de Chucri Zaidan lidera este cenário, com 140,8 mil m² em obras, seguida por Chácara Santo Antônio com 97,5 mil m² e Pinheiros com 93,5 mil m². Os dados fornecidos pela Colliers mostram que a expansão permanece forte nesse setor.

No que diz respeito a projetos futuros, as áreas de Chucri Zaidan, Rebouças e Marginal Pinheiros se destacam com as maiores concentrações, apresentando respectivamente 38 mil m², 25,9 mil m² e 21 mil m² em construção. A tabela abaixo resume as áreas em construção e em projeto: