Os Fundos Imobiliários (FIIs) de renda urbana estão ganhando destaque no mercado de investimentos, especialmente em grandes centros urbanos. Esse tema foi abordado no quinto episódio da Liga de FIIs, transmitido nesta quarta-feira (23), às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube.
Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate (TRXF11), ressaltou que esses fundos englobam imóveis de localização privilegiada que não se encaixam nas categorias tradicionais de FIIs, como shoppings ou galpões logísticos. O TRXF11, por exemplo, investe em lojas de varejo alimentício.
Os FIIs oferecem várias vantagens, como uma estruturação financeira flexível, contratos longos e uma seleção de imóveis que beneficia tanto varejistas quanto cotistas. “Normalmente, o varejista busca as localizações mais estratégicas, o que valoriza significativamente o terreno ao longo do tempo”, observou Barbosa.
Outro diferencial destacado por ele é a versatilidade dos imóveis: “Uma loja pode se adaptar a diversos modelos de negócios, o que não é o caso de lajes ou galpões com usos definidos”. Essa adaptabilidade representa uma vantagem significativa no mercado, considerando que locatários estão dispostos a firmar contratos de longo prazo, que podem chegar a 40 anos, assegurando receitas estáveis para os fundos.
Barbosa ainda apontou que o segmento de renda urbana é um dos mais subrepresentados no IFIX, considerando o potencial real do mercado.
Segmento pode dominar o ranking dos maiores FIIs
De acordo com Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research e apresentador do Liga de FIIs, a valorização desses imóveis é impulsionada pela escassez e pelo crescimento urbano. “Um ativo em um bairro consolidado, onde não há espaço para novas construções, ou em áreas em expansão está mais propenso à valorização”, afirmou.
Essa atratividade também se estende a possíveis compradores. Baroni exemplificou que uma loja em uma cidade do interior pode ser vendida a um interessado local por um preço superior ao de mercado devido à sua localização estratégica.
Além disso, Baroni previu um crescimento significativo do setor no âmbito dos fundos imobiliários, afirmando: “Atualmente, existem poucos fundos focados exclusivamente em renda urbana, mas não ficaria surpreso se, em 5 ou 10 anos, metade dos 10 maiores FIIs do Brasil pertencesse a esse segmento.”
A opinião de Baroni é corroborada por Marx Gonçalves, da XP Investimentos, que considera que o segmento de renda urbana, em fase de consolidação, demonstra resultados promissores.
