O mercado imobiliário residencial brasileiro continuou sua trajetória de valorização em setembro de 2023, conforme aponta o Índice FipeZAP, que monitora os preços de venda em 56 cidades do país. O índice registrou uma alta média de 0,57% em setembro, superior à variação de 0,50% registrada em agosto. Desde o início do ano, a valorização acumulada chega a 5,04%, superando a inflação oficial de 3,64% medida pelo IPCA até setembro e a queda de 0,94% do IGP-M no mesmo período.
Os imóveis de três dormitórios foram os protagonistas dessa valorização, apresentando um aumento de 0,73%. Em contraste, as unidades de um dormitório mostraram a menor valorização, com alta de 0,46%. Nesse mesmo intervalo, a inflação medida pelo IGP-M/FGV ficou em 0,42%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE (IPCA-15) indicou um aumento de 0,48%.
Entre as 56 cidades monitoradas, apenas uma não apresentou aumento nos preços. Nas capitais, destacaram-se os seguintes índices de valorização: Campo Grande (+1,95%), Curitiba (+1,16%), Belo Horizonte (+1,11%) e Maceió (+0,96%). Em São Paulo, a alta foi de 0,51%, enquanto no Rio de Janeiro, o aumento foi de 0,34%.
Acumulado dos Últimos 12 Meses
No acumulado dos últimos 12 meses, a valorização média dos imóveis chegou a 6,89%, também superando o IGP-M (que registrou 2,82%) e o IPCA (de 5,17%). Os imóveis de um dormitório lideraram entre as valorizações, com aumento de 7,89%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram uma elevação mais modesta de 5,45%.
Entre as capitais, Vitória destacou-se com um aumento de 15,24%, seguida por Salvador (+13,46%) e João Pessoa (+12,57%). Em contrapartida, Goiânia (+0,83%) e Brasília (+1,15%) registraram os menores avanços.
Preço Médio do Metro Quadrado
Em setembro, o preço médio de venda dos imóveis residenciais no Brasil foi de R$ 9.477 por metro quadrado. As unidades de um dormitório apresentaram o valor mais elevado, de R$ 11.408, enquanto os imóveis de dois dormitórios ficaram em R$ 8.526 por metro quadrado.
Dentre as capitais, Vitória lidera com o preço médio de R$ 14.122 por metro quadrado. Florianópolis segue com R$ 12.577/m², São Paulo com R$ 11.780/m², Curitiba com R$ 11.513/m² e Rio de Janeiro com R$ 10.704/m². Os menores valores médios foram observados em Aracaju (R$ 5.253/m²), Teresina (R$ 5.723/m²) e Natal (R$ 5.996/m²).
