O município de Extrema, em Minas Gerais, que emergiu como um importante polo logístico nacional, pode enfrentar desafios significativos no futuro. A informação foi divulgada por Giancarlo Nicastro, CEO da Siila, durante sua participação no programa Liga de FIIs, veiculado pelo InfoMoney.
Nicastro observa que a trajetória de Extrema, que passou por um planejamento cuidadoso ao longo de 15 anos, foi fundamentada em incentivos fiscais e não em uma estrutura logística eficiente. “O Brasil está transicionando de uma logística baseada em impostos para uma distribuição mais eficaz”, afirma.
Ele também menciona a escassez de mão de obra e problemas na infraestrutura como fatores que podem impactar o município. Com uma população inferior a 100 mil habitantes, Extrema abriga mais de 1 milhão de metros quadrados de condomínios logísticos e industriais, evidenciando um descompasso entre a oferta de emprego e a disponibilidade de trabalhadores.
“As empresas estão adotando estratégias como bônus para indicações de amigos que permanecem no trabalho por mais de três meses, indicando a severidade da falta de mão de obra”, complementa Nicastro. Ele destaca que a qualidade das rodovias da região é inferior a importantes eixos de transporte, como a Rodovia Presidente Dutra e as Rodovias dos Bandeirantes e Anhanguera.
Comparação com Alphaville
Na análise de Nicastro, o cenário de Extrema é semelhante ao que ocorreu em Alphaville, um polo corporativo na Grande São Paulo, que prosperou devido a incentivos fiscais e, posteriormente, enfrentou altos índices de vacância com a retirada desses benefícios. “Após a eliminação do incentivo, muitas empresas deixaram Alphaville, que atualmente enfrenta uma vacância de até 50%”, compara.
Embora o curto prazo ainda seja favorável a Extrema devido aos incentivos fiscais e à baixa taxa de vacância, Nicastro alerta para possíveis problemas estruturais que podem restringir o crescimento a longo prazo. “Nos próximos cinco a dez anos, há riscos associados a essa situação”, conclui.
A entrevista completa de Giancarlo Nicastro pode ser assistida na edição desta semana do programa Liga de FIIs, transmitido todas as quartas-feiras às 18h no canal do InfoMoney no YouTube.
