Faria Lima saturada: empresas buscam novas áreas em SP.

Os endereços corporativos mais procurados de São Paulo enfrentam um cenário de preços elevados e escassez de espaço. Segundo dados coletados do terceiro trimestre de 2023, a taxa de vacância na região da Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek é baixa, com preços que chegam a ser até três vezes superiores à média da cidade. As informações são de um levantamento exclusivo das empresas Colliers e Buildings, que atuam no setor imobiliário corporativo.

Na Avenida Faria Lima, o preço médio alcança R$ 316 por metro quadrado por mês, a mais alta da cidade, com uma taxa de vacância de apenas 2%. A Avenida Juscelino Kubitschek ocupa a segunda posição em preços, com média de R$ 293 por metro quadrado por mês e taxa de vacância em 4%.

Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, aponta que as empresas que não têm a necessidade de estar na Faria Lima estão migrando para outras regiões, como Pinheiros e Chucri Zaidan, onde a absorção de novos espaços está em crescimento. Ele ressalta que não houve novas entregas de áreas no terceiro trimestre deste ano, e as previsões para o restante do ano são igualmente modestas, levando as empresas a buscar alternativas fora das áreas mais tradicionais.

Busca por Novas Localizações

A mudança nas preferências das empresas reflete a dificuldade em encontrar áreas disponíveis em locais tradicionais como a Avenida Paulista e a Faria Lima, forçando uma busca por novos CEPs. Regiões como Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi apresentam taxas de vacância significativamente mais altas, com valores que tornam estas áreas atraentes. De acordo com a Colliers, as taxas de vacância nessas regiões são de 65%, 45% e 33%, respectivamente.

Santo Amaro e Marginal Pinheiros destacam-se por terem os custos mais baixos por metro quadrado, com valores de R$ 32 e R$ 46, respectivamente. Em contrapartida, o Itaim Bibi, apesar de sua alta taxa de vacância, ainda apresenta um custo elevado, com média de R$ 257 por metro quadrado, tornando-se a terceira região com maior preço na cidade.

Construção de Escritórios Classe A+

Atualmente, São Paulo possui 11 imóveis em construção com previsão de entrega até dezembro de 2025, conforme dados da Buildings. Esses empreendimentos totalizam 560 mil metros quadrados de área, uma quantidade inferior ao trimestre anterior. Apenas 107 mil metros quadrados estão localizados na Nova Faria Lima.