As vendas de casas usadas nos Estados Unidos apresentaram uma elevação de 1,2% em outubro, alcançando uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,10 milhões de unidades, conforme informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) nesta quinta-feira. Economistas ouvidos pela Reuters projetavam um total de 4,08 milhões de unidades. Em relação ao mesmo mês do ano anterior, as vendas avançaram 1,7%.
Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, destacou que o aumento nas vendas se deu, mesmo em um cenário de paralisação do governo, devido ao aproveitamento de condições de juros mais baixos pelos compradores.
Recentemente, o custo do financiamento imobiliário sofreu uma diminuição com o relaxamento das taxas de juros pelo Federal Reserve. Contudo, essa tendência foi interrompida, uma vez que as autoridades monetárias mostraram resistência a novos cortes no próximo mês. Paralelamente, a estagnação do mercado de trabalho está afastando potenciais compradores de imóveis.
A escassez de moradias a preços acessíveis se tornou um assunto relevante na esfera política. O presidente Donald Trump propôs, neste mês, a implementação de hipotecas com prazos de 50 anos para facilitar o acesso à habitação. A proposta, no entanto, foi criticada tanto por alguns apoiadores quanto por especialistas do setor imobiliário, que argumentam que tal medida poderia resultar em maiores custos com juros e um prolongamento no tempo necessário para que os proprietários construíssem patrimônio.
A NAR também relatou que a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos, um dado que contrasta com a média de idade típica de compradores na casa dos 20 anos durante a década de 1980.
O estoque de casas existentes registrou um aumento de 10,9% em outubro, totalizando 1,52 milhão de unidades, se comparado ao mesmo mês do ano anterior. No entanto, este número ainda fica aquém dos níveis anteriores à pandemia. O preço médio das casas usadas no último mês subiu 2,1%, atingindo US$ 415.200. Com a taxa de vendas observada em outubro, levaria 4,4 meses para esgotar o estoque atual, uma leve diferença em relação aos 4,1 meses do ano passado.
Os compradores de primeira viagem representaram 32% das vendas em outubro, um aumento em relação aos 27% do ano anterior. Economistas e corretores de imóveis afirmam que uma participação de 40% nesse segmento é crucial para um mercado imobiliário saudável. As vendas totalmente em dinheiro corresponderam a 29% das transações, também um leve aumento em relação aos 27% registrados no ano anterior.
